Эскроу-счет — это банковский счет, который используют на рынке недвижимости. Деньги клиента хранятся в банке и переходят застройщику или подрядчику после ввода объекта в эксплуатацию. Если дом не построят, средства возвращаются покупателю.

Строительство частных домов с использованием эскроу-счетов регулирует Федеральный закон №186-ФЗ, действующий с 1 марта 2025 года. Правила затрагивают всех участников процесса: заказчиков, подрядчиков и банки.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома
— использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика
— счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется
— можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал
— пополнять счет можно переводами из любых банков
— для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные
— застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ
— покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
— счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги
— при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам

Подробнее на спроси.дом.рф